鸿图娱乐讯:司法部发布选房摇号等公证指导性

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原标题:司法部下发《房屋选择彩票:开发商提供的禁用软件》等公证指导性案例

司法部办公厅关于印发第三批公证指导案件的通知( 7 ' - 8212 );通知号. 8 )

各省、自治区、直辖市司法厅(局)、新疆生产建设兵团司法局:

经研究,现已有两个案例(指导性案例7 - 8212 ),包括商品房选择顺序的现场监督和公证. 不. 8 )作为第三批公证指导案例下发,供各公证机构办理公证业务时参考。

司法部办公室

鸿图娱乐注册 2018年6月25日

商品房定牌彩票现场监督公证

关键词:

商品房销售、选房顺序现场监督公证

2017年5月,南京某房地产公司星汇花园项目商品房销售申请人数量超过现有住房数量.。 为确保销售活动的公平、公开和透明,房地产公司于5月29日上午向江苏省南京市公证处申请对商品房选择顺序进行现场监督和公证,希望通过计算机选择确定购房候选人的顺序。 经公证处委托,公证员王某对房地产公司代理人提交的营业执照、商品房预售许可证、委托书、销售计划等材料进行了审查. 重点审查了南京市房地产市场综合执法局核定的登记彩票名单,确认该商品房销售项目共有申购人375人,其中356人符合南京市限购令,符合彩票资格.。 经审查,公证处当天受理了公证申请.。

随后,公证人王某与房地产公司代理人充分沟通,制定了《彩票规则》,主要内容如下: 1. 彩票暂定于上午10 : 00在公证处举行.m. 5月31日. 申购人在公示期间如有异议,不能及时解决的,将顺延抽签时间;2. 彩票由公证人主持. 3. 彩票是通过计算机彩票进行的. 彩票电脑和软件由公证处提供. 4. 在八佰伴活动现场生成八佰伴所需的编号数据必须与申购人在登记八佰伴库存中的登记序号一一对应. 5. 瑶瑶活动场所突发事件处理规则;6. 彩票将在公证处官方网站和微信公开号码上直播.。 5月29日下午,公证处通过官方网站公布了《彩票登记名单》和《彩票规则》,鸿图平台历时24小时.。 5月30日,公证处对彩票专用电脑进行了检查,并将检查合格的彩票软件一并封存.。

公示期满,公证处未收到有效异议。 上午10点.m. 5月31日,彩票如期在公证处举行,王凯、张凯主持彩票.。 首先,公证人王某介绍了彩票的相关规则,安排公证人助理开启彩票电脑和彩票软件,操作电脑运行彩票软件生成彩票所需的号码数据.。 随后,公证人王某宣布彩票现场突发事件处理规则. 公证员通过操作彩票软件为有效用户随机生成356组房间选择序号.。 最后,公证人王某当场宣读了公证书,并封存了彩票使用的电脑和软件.。 房地产公司代表、申购人、人大代表、政协委员、纪检监察人员、房地产监管部门代表、新闻媒体代表应邀到场观摩.。 公证处通过官方网站和微信公开号对彩票过程进行了现场视频直播.。 抽奖结束后,公证处在官方网站上公布抽奖结果.。 6月5日,公证处依法出具公证书.。

一、公证要点

1. 公证机构在办理商品房选择顺序现场监督公证时,应当事先与房屋管理部门充分沟通协调,在工作层面进行有效衔接.。 公证机构应当严格、务实、全面、全面地参与彩票活动,切实履行公证职能。

2. 公证机构应当履行对商品房申购人信息和资质的审查义务,确保彩票使用的基本资料真实、完整、准确,防止彩票手工操作结果的发生。 符合彩票条件的申购人名单信息,应当由公证机构公示,或者由公证机构督促开发商公示.。

3. 公证机构应当指导公证申请人制定科学严谨的彩票规则,明确相关突发事件的处置方案,确保彩票活动的公正性和安全性。 公证机构发现彩票违反事先规定的规则,当事人和有关人员弄虚作假或者徇私舞弊的,应当终止公证.。

4. 公证机构要重点消除人为和技术干扰,自主控制和开展商品房彩票工作。 如果计算机用于彩票,应保证计算机的特殊性,不得用于彩票以外的其他用途. 确保软件由公证协会、公证机构或房屋管理部门独立开发或委托开发,经测试合格后,他人不得干预使用的各个方面,不得使用房地产公司或其他相关方提供的软件;计算机和软件应在抽奖前后由公证机构封存保管,抽奖时不得上网.。 如果采用传统的手工方式摇号,则应按规定使用相应的方法和工具,以保证摇号整个过程的随机性、公正性和公开性.。 公证机构应当对现场彩票进行全程记录,并可以按照法律法规的规定进行现场直播.。

5. 公证机构应当在彩票中奖后当场公布彩票中奖结果,并采取适当方式予以公示,接受社会监督.。

二. 案情重大

近年来,为促进房地产公平交易,维护市场经济秩序,越来越多的地方引入公证手段,对商品房选择顺序抽签进行现场监督。 公证作为一种客观中立的身份,一方面有助于制定房屋选择、解释和使用规则,监督、证明和宣传房屋选择和抽签的全过程,确保房地产交易的公开性和透明度,有效防止房地产销售过程中的暗箱操作. 另一方面,它可以有效保护人民群众公平合理购买的权益,避免矛盾纠纷和群体性事件的发生.。 在认证监督过程中,公证机构对交易规则的解释和适用是向社会和公民宣传教育普法的有效途径.。

三. 相关法律和政策依据

1. 《中华人民共和国公证法》第十一条;

2. 公证程序规则第五十二条。

四. 专有名词解释

商品房选择顺序抽签:指在商品房项目销售过程中,如果有比现有住房更有效的申请人,通过随机抽签确定候选住房购买顺序的活动.。

现场监督公证:指公证机构根据当事人的申请,通过事前审查和现场监督,对招标、拍卖、彩票、彩票等活动的真实性、合法性进行认证的活动.。


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